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【央视新闻客户端】
"> 8月24日，越秀服务（06626.HK）披露 ，2026年上半年 ，实现总收入19.15亿元，同比下降2.4% ，公司拥有人应占盈利为2.24亿元 ，同比下降6.6% 。
在主要围绕住宅项目展开的各项业务中，作为越秀服务基本盘的基础物管收入实现8.4亿元 ，同比增长超17% ，在总收入中的占比扩大至44%，较上年同期大幅增长8个百分点；非业主增值服务实现收入3.3亿元，同比增长3.8%；而由于房屋装修合同此前已陆续完成结算 ，报告期内的社区增值服务收入出现了超27%的下滑 ，实现约5.59亿元 。
在围绕非住宅类的商业物业展开的业务中，来自商业运营及管理服务的收入实现2.91亿元 ，同比下降超6%；市场定位及租户招揽的收入也实现约4700万元。
对于报告期内整体业绩的波动 ，越秀服务管理层表示，这一走势与整个物管行业保持一致 。从2025年以来的情况来看 ，行业大趋势是收入增加 、增速放缓、盈利有所下降 ，这是由于行业本身具有较为明显的民生属性，决定了其盈利空间有限 ，再加上近年来物管费的定价 、业主支付能力 、调价周期长、调价空间小 、人工耗能刚性成本持续增长等因素 ，行业利润空间受到不小的挑战 。
除了业绩集体走入下行通道，物管行业今年以来还面临着突出的退场问题。在越秀服务管理层看来 ，主动撤场潮是行业回归理性的必经阶段 ，是一种止损机制，针对过往低价抢盘 、质价矛盾突出、业主要求降配提质 、收缴率低及运营亏损的项目，主动撤场是合理的经营止损行为 。
报告期内 ，越秀服务也主动退出了约504万平方米的合约面积 ，较上年同期翻倍 。“8成主动撤场的项目源于运营亏损和回款的风险。 ”
关于退场决策标准，越秀服务管理层谈到 ，在运营亏损或逾期缴费超过两个合同期的项目中 ，针对少数长期无法改善的亏损项目，会在不影响规模稳定性的情况下进行退出；而对于新项目 ，则严控进场 ，确保项目全盈利及高收缴率 。
在主动退出低效项目的同时，越秀服务在报告期内仍实现了管理规模的增长 。截至6月末 ，越秀服务合约面积达9502万平方米 ，在管面积7982万平方米，较2025年末分别增长5.6%和8.6%；其中 ，新增合约面积1042万平方米 ，同比增长超7成。
“今年新增合约面积中近84%来自市场拓展，”越秀服务管理层透露，而这主要是由于在去年年底成立了非住事业部 ，重点拓展高附加值的非住项目 ，在新增合约面积中占比约68%，涵盖TOD 、公建、产业园及商业等领域 。
报告期内 ，越秀服务拿下了多个标杆项目 ，包括超百万平的无锡霞客湾国际文旅项目 、中国联通广东的省级总部 、穗深城际快速铁路、广商中心等项目，并进入了北京、成都 、西安三大核心城市 。
在越秀服务看来 ，非住业态已经成了行业发展的基本盘 ，未来将投入更多精力在非住项目上。
据透露，对于当前手中持有的49亿元现金 ，越秀服务要将重点投向非住业态 ，保障品质投入，稳定客户满意度和收缴率 ，同时寻觅合适的收购机会。
越秀服务管理层透露 ，在收并购方面，重点聚焦于商办 、公建、大交通等细分领域，发挥在非住业态的专业优势；关注智能家居 、能源管理等领域 ，推动业务向运营型转型 ，并在深耕广州 、佛山等核心城市的同时，向深圳、成都等经济活力强的城市外拓；在对标的筛选方面 ，保持严格标准 ，选择具备有持续盈利能力 、财务规范透明且估值处于合理区间的 。“希望通过收并购实现规模与收益的双增长，但更看重安全与协同 。 ”
来源：第一财经
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